Verkocht Hooftstraat 17 Dordrecht

Niks verbouwen, maar direct verhuizen! Recent gerenoveerde en strak afgewerkte jaren-30 erkerwoning met dakkapellen, voor- en achtertuin aangeboden tegen een aantrekkelijke prijs!

De woning is centraal gelegen nabij het Weizigtpark en het NS station Dordrecht Centraal. De binnenstad ligt op loopafstand.

Deze woning onderscheidt zich in positieve zin van concurrerend aanbod door:
– Een grote dakkapel t.p.v. het achterdakvlak
– Nieuwe keuken met diverse apparatuur
– Gemoderniseerde elektrische installatie
– Nieuwe badkamer
– 3 prima slaapkamers
– Nieuwe lichte laminaat vloeren door de gehele woning
– Nieuw toilet
– Strak gestucte en wit gesausde wanden
– Mooie (houten) cv-radiator omkastingen
– Recent geplaatste isolerende beglazing
– Volledig geïsoleerde zolder

INDELING
Begane grond
– Entree, gang met meterkast, trap naar 1e verdieping;
– Nette lichte erker woonkamer met glas-en-lood bovenlichten aan de voorzijde, openslaande deuren naar de achtertuin en deur naar de ruime bergkast;
– Dichte keuken in wandopstelling met lichtgrijze inrichting, kunststof werkblad, enkele spoelbak, horeca spoelkraan, diverse onder en bovenkasten, laden, apparatuur (o.a. Siemens): rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combi-oven en een koelkast. Deur naar de tuin;
– Toilet met gedeeltelijk antraciet betegelde wanden en plavuizen vloer, wit sanitair.

Eerste verdieping
– Overloop met trap naar 2e verdieping;
– Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met inbouwkast;
– Slaapkamer 2 aan de achterzijde, met twee inbouwkasten;
– Badkamer aan de voorzijde, met gedeeltelijk antraciet betegelde wanden en plavuizen vloer, mooi wastafelmeubel, inloopdouche met stortkop en normale douchekop, thermostaatkraan en een (design)radiator. Opstelplaats voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
– Slaapkamer 3 betreft de gehele zolderverdieping, met een kleine dakkapel aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Opstelplaats cv-combiketel.

Buitenshuis
– Voortuin: ca. 5.50 x 4.50, gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met gebakken klinkerbestrating en 2 borders.
– Achtertuin: opp. ca. 21 m², gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met gewassen grindtegels met daar overheen houten vlonderdelen en borders met split. Achterom.
– Schuur: ca. 1.60 x 4.40 m., deels opgetrokken uit metselwerk en deels uit hout. Betonnen vloer. V.v. elektra. Eterniet golfplaten dak.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (hoogte ca. 2.65 m.)
– Entree / gang: ca. 3.80 x 0.90 m.
– Woonkamer: ca. 7.55 x 3.35 m.
– Bergkast: ca. 0.90 x 3.10 m.
– Dichte keuken: ca. 3.30 x 1.80 m. incl. toilet.
– Toilet: ca. 0.90 x 0.90 m.

Eerste verdieping (hoogte ca. 2.75 m.)
– Overloop: ca. 0.85 x 4.25 m.
– Slaapkamer 1, voorzijde: ca. 2.45 x 3.55 m.
– Slaapkamer 2, achterzijde: ca. 2.45 x 3.00 m.
– Badkamer, voorzijde: ca. 2.60 x 1.80 m.

Tweede verdieping (hoogte ca. 3.00 m.)
– Slaapkamer 3: ca. 4.20 x 5.25 m.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6342, groot 101 m²

ALGEMEEN
– Bouwmethode: traditionele stapelbouw met staalfundering (gewapend doorgaande betonnen plaat), gemetselde spouwmuren, houten vloerconstructies, beschoten zadeldak met keramische pannen gedekt;
– Geheel voorzien van recent geplaatste isolerende beglazing;
– Zolder volledig geïsoleerd;
– Alle cv-radiatoren in de woon- en slaapkamers zijn voorzien van mooie omkasting

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte HR cv-combiketel (Vaillant HR Pro, productiejaar onbekend).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
De gehele woning is voorzien van strak gestucte en wit gesausde wanden en een mooie lichte laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Voor inlichtingen voor de Hooftstraat Dordrecht of voor een bezichtiging neem contact op met ons kantoor 078-6310900